Schalmei 44 - 2970 'S-GRAVENWEZEL

STATISCHE LANDELIJKE VILLA

MET PRACHTIGE PARK TUIN

OP 4.803 M²

Ten einde een doodlopende straat in een van de meest gegeerde wijken van 's-Gravenwezel,

bevindt zich deze landelijke Villa met royale toegangspoort welke opent naar een Oase van Rust en Groen.

De volledige Villa bestaat uit 2 delen welke specifiek aan elkaar gebouwd zijn om eenvoudig aan elkaar te koppelen.

Hoofdwoning (Missotten) opgeleverd 2005 - 2006, CA 350m²

Gelijkvloers:

De Inkomhal 14m² op bourgondische beige dallen met een statische wenteltrap volledig in Blauwe steen met smeedijzeren rail en sfeerlicht.

Technische kast en gastentoilet met handenwasser.

Woonkamer 28m² op Eiken parket (1e keuze) met ingebouwde kasten, gashaard en TV-aansluiting. Voorbereiding doorgang naar 2e gedeelte van de woning.

Leef-eet keuken 37m² op bourgondische beige dallen, landelijk en op maat hyper geïnstalleerd, met een afwerking in Arduin en Wit marmeren werkbladen, uitstekend voor professioneel kookplezier.

State-Of-The-Art Toestellen:

° LACANCHE fornuis (Gas/Electro)

° Miele stoom-oven + warmte schuif

° Miele koffiezet (direct water) + warmte schuif

° Miele vaatwasser

° Samsung (+Icemaker +water)

° Professionele mengkraan + dubbele Arduinen gootsteen

Bijkeuken/Wasplaats 10m² met ingebouwde maatkasten, gootsteen en aansluiting wasmachine en droogkast.

Dubbele Garage 56m² met dubbele opendraaiende elektrische poorten, extra bergruimte voorzien met rolluikkasten.

Wijnkelder 20m² in gewapend beton, volledig voorzien gemetste wijnschabben met authentieke look & feel.

1e Verdiep:

Nachthal 20m² op parket, met aparte WC.

Het Master gedeelte:

+ Ingemaakte dressing 13m²

+ Badkamer 14m² Ruime inloop douche, uitgestrekt ligbad, apart WC, linnenkasten, handdoekdroger en breed dubbel lavabo meubel.

+ Slaapkamer 37m² op parket, landelijk ingericht met op maat gemaakte kastenwand met TV.

2e Slaapkamer 34m² op parket.

3e Kamer / Berging 15m² op OSB vloer.

2e Verdiep:

Zolder 55m² toegankelijk via Vlizo, volledig beloopbaar + technische installatie Daikin met distributie over ganse woning.

Aanpalende CASCO Woning 1971, CA 250m²

° Vernieuwd dak

° Voegen vernieuwd buitengevel (uniform hoofdwoning)

° Voorbereiding met Poutrels

° Tijdelijke slaapkamer en badkamer

Buiten:

Uitermate mooi aangelegde en onderhoudsvriendelijke Park-tuin.

Volledig omheind, Buitenkeuken, Terrassen, Natuurlijke vijver,

Zwembad 13m x 6m:

° Technische poolhouse 5m² met volautomatische chloor & PH (2023)

° Solar rolluik

° Water via Putboring

° Verwarming via Warmtepomp (2021)

Bijgebouw/Garage/Stallen Ca 40m² + zolder + installatie putboring

Bereikbaar met aparte toegangspoort en oprijlaan.

Een Villa waar het Landelijke, de Privacy en Openheid centraal staan.

Troeven:

+ Absolute AAA-Locatie

+ Centraal Warmterecuperatie systeem DAIKIN - A/C (Fluister) (GLV + 1e V)

+ CV op Gas (ATAG, Vloerverwarming op GLV + radiatoren op 1e V)

+ Putboring 90m (Vijver, Zwembad, buitenkranen, sproei-installatie)

+ Centraal stofzuigsysteem

+ Waterverzachter met filtersysteem

+ Elektrische zonnewering (screens)

+ Centraal alarmsysteem

+ Onderhoudsvriendelijke woning

+ Volledig onder- (kruip) kelderd

+ Privacy rondom heel de woning

+ Afwerkingsmogelijkheden

+ Uitgestrekte oprijlaan

+ Energiezuinig